A mudança de casa é uma das decisões mais significativas que podemos tomar. É um compromisso que requer planeamento cuidado, pesquisa e preparação financeira. Mas será que existe uma altura mais indicada para o fazer?
Bom, isso dependerá de vários fatores, incluindo condições de mercado e a sua situação pessoal específica. Neste artigo, vamos discutir aspectos que influenciam o melhor momento para comprar (ou vender) uma casa e fornecer algumas dicas para o ajudar a tomar uma decisão bem informada.
Há uma altura ideal para a mudança de casa?
Obviamente, a resposta a esta pergunta depende muito de caso para caso. Pode haver necessidades concretas que obriguem a uma mudança de casa em determinado momento, eventualmente até com alguma urgência.
Mas, havendo algum tempo para fazer a melhor escolha, saiba que existe alguma sazonalidade neste mercado, apontando para um maior volume nas épocas da Primavera e do Verão. Estas são, efetivamente, as duas alturas do ano que parecem ideais para concretizar negócios no ramo imobiliário.
No quadro abaixo, podemos ver o volume de vendas residenciais dos indicadores estatísticos mais recentes disponíveis no Instituto Nacional de Estatística (Outubro de 2020 a Setembro de 2021):
Como se verifica, há um claro acréscimo desde o início da Primavera até ao final do Verão. A explicação não é especialmente objetiva e racional, mas poderá estar relacionado com uma maior disponibilidade mental, tanto por parte de compradores como vendedores. Esta perspetiva é reforçada se analisarmos também as tendências de procura no Google Trends (quadros abaixo):
Tendência de procura por portais imobiliários
Tendência de procura por empresas imobiliárias
Em qualquer dos quadros acima, parece evidente uma quebra de procuras no final do Verão, com tendência de recuperação em Fevereiro/Março e confirmando assim alguma sazonalidade no setor.
Primavera na linha da frente
Na realidade, diversos estudos indicam mesmo que a Primavera é a melhor altura para colocar uma casa à venda. E, de facto, isso parece estar alinhado com os resultados dos quadros estatísticos acima referenciados.
Na Primavera, as casas ficam mais convidativas, beneficiando de maior luz natural, e os jardins e zonas circundantes estão nessa altura em floração. A mudança para o horário de Verão também estende um pouco os horários de visitas à luz do dia, o que é sempre preferencial.
Estudos internacionais, em particular da consultora americana Zillow, indicam que a primeira quinzena de Maio é quando existe maior pressão de oferta e quem anuncia nesta altura consegue vender a casa 18,5 dias mais rápido. Mas o período ideal, indica a empresa, estende-se por toda a Primavera.
No Verão, costuma haver alguma diminuição da “tradicional”procura interna, a qual tende a ser compensada com outros segmentos de mercado, como os imigrantes que aproveitam o regresso ao país para fazer algum negócio ou mesmo turistas em gozo de férias e que também podem procurar oportunidades.
No Outono, há geralmente uma quebra do número de imóveis disponíveis e também de alguma pré-disposição para a mudança de casa, mas o clima ainda facilita as visitas. A pior altura, segundo os estudos, é mesmo o Inverno, em especial na altura natalícia, em que as pessoas estão focadas nas festividades típicas da época.
A variação de preços
Independentemente das épocas mais propícias ao negócio imobiliário, deve sempre ter em consideração as variações de preços. Os últimos anos têm sido particularmente expressivos ao nível das subidas, mas os quadros abaixo, retirados de um relatório do Portal Idealista, demonstram que, mesmo num cenário de crescimento contínuo, encontramos ligeiras inflexões por alturas do terceiro e quarto trimestre (especialmente visível no quadro 2, relativo ao valor médio das transações).
O que devo avaliar na mudança de casa?
Há vários aspetos fundamentais a ter em atenção quando planeamos uma mudança de casa. Ponderar as diferentes nuances ajudará a tomar uma decisão da qual não nos arrependemos no futuro. Tenha em consideração:
As condições de mercado
Um dos fatores mais importantes a considerar na mudança de casa são as próprias condições do mercado imobiliário, o qual está em constante mudança e pode ter um impacto significativo no custo de um imóvel.
Para determinar o estado do mercado, pode observar as tendências nos preços das casas, o número de casas à venda e o tempo que estas estão no mercado. Uma “parceria estratégica” com um consultor de confiança pode constituir uma aliança importante para tomar as melhores decisões, pois estes têm acesso a dados de mercado que não estão disponíveis para a maioria das pessoas.
Avalie igualmente as condições de financiamento. Taxas de juro altas, a par de spreads resilientes, aumentam significativamente o valor das prestações, podendo condicionar a sua taxa de esforço e o cumprimento futuro dos compromissos assumidos. Neste particular, considere também a opção por taxas fixas.
A situação pessoal
Outro fator a considerar na mudança de casa é a sua situação pessoal. O seu estilo de vida e carreira podem influenciar a decisão de comprar ou arrendar uma casa e qual o perfil da mesma. Pense também nos planos de futuro para a família. Se pretende ter filhos, preveja isso nos seus planos de mudança de casa.
Se tem um emprego estável e a perspetiva de se manter no mesmo local por um período de tempo alargado, a opção de comprar pode constituir uma boa escolha e até um bom investimento. Se, inversamente, a sua situação profissional for mais instável, então talvez o arrendamento seja a opção ideal.
Os objetivos financeiros
Os seus objetivos financeiros são outro fator importante a considerar. No caso de uma compra, é importante avaliar o orçamento disponível para entrada, a prestação de um empréstimo e ainda considerar custos adicionais como impostos sobre aquisição da propriedade e a manutenção, incluindo IMI, seguros e condomínio.
Antes de começar a procurar uma casa, é essencial determinar quanto pode pagar, considerando as suas receitas, despesas e economias para criar um orçamento realista. Não se esqueça de levar em consideração outros custos, como despesas de mudança ou manutenção e reparações que sejam necessárias no imóvel.
A localização
Pesquise bem as localizações, não se limitando apenas a uma zona, a não ser que tenha uma ideia já totalmente decidida sobre onde quer viver. Avalie o preço médio nessas localizações e considere também aspectos como proximidade para o seu local de trabalho, facilidade de estacionamento, proximidade de escolas para os seus filhos e serviços disponíveis nas redondezas, como supermercados ou farmácias, por exemplo. Visite os bairros em diferentes horários do dia para ter uma noção melhor da área.
A componente logística
Ponderados os fatores mais estratégicos, é altura de pensar em “operacionalizar” a mudança de casa. E aqui também deve considerar várias situações, a começar por encontrar um parceiro fiável na área de transportes e mudanças.
Por outro lado, é muito possível que, durante o processo, necessite de guardar os seus bens em segurança. Neste caso, deve procurar um operador de self-storage bem estabelecido no mercado e que lhe garanta aspectos essenciais como proximidade e centralidade, facilidade de acesso a qualquer hora do dia, equipa de apoio e suficiente variedade de capacidade de espaços, de modo a se adaptar às suas reais necessidades.
Estas são algumas das características que irá encontrar na Perfect Space, empresa especializada que disponibiliza armazéns em localizações centrais nas duas principais capitais de distrito, Lisboa e Porto. Para mais informações, não hesite em nos contactar:
