Bom, isso dependerá de vários fatores, incluindo condições de mercado e a sua situação pessoal específica. Neste artigo, vamos discutir aspectos que influenciam o melhor momento para comprar (ou vender) uma casa e fornecer algumas dicas para o ajudar a tomar uma decisão bem informada.

Há uma altura ideal para a mudança de casa?

Obviamente, a resposta a esta pergunta depende muito de caso para caso. Pode haver necessidades concretas que obriguem a uma mudança de casa em determinado momento, eventualmente até com alguma urgência.

Mas, havendo algum tempo para fazer a melhor escolha, saiba que existe alguma sazonalidade neste mercado, apontando para um maior volume nas épocas da Primavera e do Verão. Estas são, efetivamente, as duas alturas do ano que parecem ideais para concretizar negócios no ramo imobiliário.

No quadro abaixo, podemos ver o volume de vendas residenciais dos indicadores estatísticos mais recentes disponíveis no Instituto Nacional de Estatística (Outubro de 2020 a Setembro de 2021):

Como se verifica, há um claro acréscimo desde o início da Primavera até ao final do Verão. A explicação não é especialmente objetiva e racional, mas poderá estar relacionado com uma maior disponibilidade mental, tanto por parte de compradores como vendedores. Esta perspetiva é reforçada se analisarmos também as tendências de procura no Google Trends (quadros abaixo):

Tendência de procura por portais imobiliários

Tendência de procura por empresas imobiliárias

Em qualquer dos quadros acima, parece evidente uma quebra de procuras no final do Verão, com tendência de recuperação em Fevereiro/Março e confirmando assim alguma sazonalidade no setor.

Primavera na linha da frente

Na realidade, diversos estudos indicam mesmo que a Primavera é a melhor altura para colocar uma casa à venda. E, de facto, isso parece estar alinhado com os resultados dos quadros estatísticos acima referenciados.

Na Primavera, as casas ficam mais convidativas, beneficiando de maior luz natural, e os jardins e zonas circundantes estão nessa altura em floração. A mudança para o horário de Verão também estende um pouco os horários de visitas à luz do dia, o que é sempre preferencial.

Estudos internacionais, em particular da consultora americana Zillow, indicam que a primeira quinzena de Maio é quando existe maior pressão de oferta e quem anuncia nesta altura consegue vender a casa 18,5 dias mais rápido. Mas o período ideal, indica a empresa, estende-se por toda a Primavera.

No Verão, costuma haver alguma diminuição da “tradicional”procura interna, a qual tende a ser compensada com outros segmentos de mercado, como os imigrantes que aproveitam o regresso ao país para fazer algum negócio ou mesmo turistas em gozo de férias e que também podem procurar oportunidades.

No Outono, há geralmente uma quebra do número de imóveis disponíveis e também de alguma pré-disposição para a mudança de casa, mas o clima ainda facilita as visitas. A pior altura, segundo os estudos, é mesmo o Inverno, em especial na altura natalícia, em que as pessoas estão focadas nas festividades típicas da época.

A variação de preços

Independentemente das épocas mais propícias ao negócio imobiliário, deve sempre ter em consideração as variações de preços. Os últimos anos têm sido particularmente expressivos ao nível das subidas, mas os quadros abaixo, retirados de um relatório do Portal Idealista, demonstram que, mesmo num cenário de crescimento contínuo, encontramos ligeiras inflexões por alturas do terceiro e quarto trimestre (especialmente visível no quadro 2, relativo ao valor médio das transações).

O que devo avaliar na mudança de casa?

Há vários aspetos fundamentais a ter em atenção quando planeamos uma mudança de casa. Ponderar as diferentes nuances ajudará a tomar uma decisão da qual não nos arrependemos no futuro. Tenha em consideração:

As condições de mercado

Um dos fatores mais importantes a considerar na mudança de casa são as próprias condições do mercado imobiliário, o qual está em constante mudança e pode ter um impacto significativo no custo de um imóvel.

Para determinar o estado do mercado, pode observar as tendências nos preços das casas, o número de casas à venda e o tempo que estas estão no mercado. Uma “parceria estratégica” com um consultor de confiança pode constituir uma aliança importante para tomar as melhores decisões, pois estes têm acesso a dados de mercado que não estão disponíveis para a maioria das pessoas.

Avalie igualmente as condições de financiamento. Taxas de juro altas, a par de spreads resilientes, aumentam significativamente o valor das prestações, podendo condicionar a sua taxa de esforço e o cumprimento futuro dos compromissos assumidos. Neste particular, considere também a opção por taxas fixas.

A situação pessoal

Outro fator a considerar na mudança de casa é a sua situação pessoal. O seu estilo de vida e carreira podem influenciar a decisão de comprar ou arrendar uma casa e qual o perfil da mesma. Pense também nos planos de futuro para a família. Se pretende ter filhos, preveja isso nos seus planos de mudança de casa.

Se tem um emprego estável e a perspetiva de se manter no mesmo local por um período de tempo alargado, a opção de comprar pode constituir uma boa escolha e até um bom investimento. Se, inversamente, a sua situação profissional for mais instável, então talvez o arrendamento seja a opção ideal.

Os objetivos financeiros

Os seus objetivos financeiros são outro fator importante a considerar. No caso de uma compra, é importante avaliar o orçamento disponível para entrada, a prestação de um empréstimo e ainda considerar custos adicionais como impostos sobre aquisição da propriedade e a manutenção, incluindo IMI, seguros e condomínio.

Antes de começar a procurar uma casa, é essencial determinar quanto pode pagar, considerando as suas receitas, despesas e economias para criar um orçamento realista. Não se esqueça de levar em consideração outros custos, como despesas de mudança ou manutenção e reparações que sejam necessárias no imóvel.

A localização

Pesquise bem as localizações, não se limitando apenas a uma zona, a não ser que tenha uma ideia já totalmente decidida sobre onde quer viver. Avalie o preço médio nessas localizações e considere também aspectos como proximidade para o seu local de trabalho, facilidade de estacionamento, proximidade de escolas para os seus filhos e serviços disponíveis nas redondezas, como supermercados ou farmácias, por exemplo. Visite os bairros em diferentes horários do dia para ter uma noção melhor da área.

A componente logística

Ponderados os fatores mais estratégicos, é altura de pensar em “operacionalizar” a mudança de casa. E aqui também deve considerar várias situações, a começar por encontrar um parceiro fiável na área de transportes e mudanças.

Por outro lado, é muito possível que, durante o processo, necessite de guardar os seus bens em segurança. Neste caso, deve procurar um operador de self-storage bem estabelecido no mercado e que lhe garanta aspectos essenciais como proximidade e centralidade, facilidade de acesso a qualquer hora do dia, equipa de apoio e suficiente variedade de capacidade de espaços, de modo a se adaptar às suas reais necessidades.

Estas são algumas das características que irá encontrar na Perfect Space, empresa especializada que disponibiliza armazéns em localizações centrais nas duas principais capitais de distrito, Lisboa e Porto. Para mais informações, não hesite em nos contactar:

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À medida que o dia da mudança se aproxima, terá seguramente uma extensa lista de tarefas que precisam de ser concluídas, em especial a missão de organizar e empacotar todos os seus pertences. E, muito provavelmente, surgirá a necessidade de guardar alguns dos seus itens temporariamente. Mas onde? Na realidade, existem opções simples, práticas e acessíveis a que podemos recorrer. Quando se fala em mudar de casa, as soluções de self storage podem ajudá-lo, permitindo uma mudança mais organizada e com a garantia de que os seus bens estão seguros e estimados.

Mudar de casa: vantagens do self storage

Antes de mais, o que é o self storage? As unidades de self storage, como as da Perfect Space, disponibilizam diferentes tipologias de espaços de armazenamento para arrendar à medida das necessidades de cada indivíduo ou família.

Trata-se de um conceito que garante integral segurança e proteção dos bens, assim como, na maioria dos casos, facilidade de acesso 24 horas por dia e grande flexibilidade e autonomia na gestão do espaço de armazenamento. No caso da Perfect Space, beneficia ainda de um atendimento personalizado para apoio a qualquer circunstância que possa surgir. 

É importante salientar que, para usufruir destes espaços de armazenamento, terá de assinar um contrato. Esta é uma atividade devidamente regulamentada e sujeita a regras de funcionamento, o que desde logo transmite maior confiança ao utilizador, desde que escolha um operador credível e bem estabelecido no mercado.

Na Perfect Space terá elevada flexibilidade em termos contratuais, visto que poderá celebrar o acordo por um período mínimo de um mês, automaticamente renovável, ou definir inicialmente uma duração mais prolongada, se assim for mais conveniente. 

Por fim, mas não menos relevante, existem unidades de self storage que disponibilizam aos seus clientes um seguro multirriscos, de forma a garantir que os bens armazenados estão totalmente protegidos. Na Perfect Space, todos os clientes beneficiam de um seguro multirriscos no valor máximo de 5.000 euros. Caso os bens armazenados tenham um valor superior ao coberto pelo seguro, o cliente deverá subscrever, por sua conta, uma apólice específica.

Porque deve considerar a opção de self storage?

A opção por um conceito de self storage pode facilitar o seu processo de mudança. Por isso, seguem-se quatro razões inteligentes pelas quais deve utilizar estas arrecadações quando estiver a mudar de casa:

Razão 1: Organizar o processo de mudança

Já tem as chaves da sua nova casa na mão? Então é normal que deseje mudar-se o mais rapidamente possível. Mas lembre-se que a pressa é inimiga da perfeição e que desempacotar tudo com calma e tempo tem as suas vantagens.

É aconselhável iniciar a mudança com alguma antecipação. Não deixe tudo para a última hora. Comece a empacotar algumas semanas antes e não se esqueça de escrever nas caixas qual o conteúdo, o que irá facilitar imenso quando tiver de fazer o processo inverso, e também se são itens frágeis ou pesados, algo que ajudará na altura do transporte efetivo.

É bastante provável que, quando estiver a preparar a sua mudança, se surpreenda com a quantidade de coisas que possui. Vai precisar de algum tempo para selecionar o que deseja manter. Assim, ao apostar numa unidade de self storage, terá tempo para limpar corretamente a nova casa e organizar a decoração de cada divisão, guardando os seus itens em segurança durante o período necessário.

Razão 2: Remodelações na nova casa

Mudar de casa implica, muitas vezes, a necessidade de realizar algumas obras na nova casa antes da mudança efetiva, uma vez que procura sentir-se acomodado e satisfeito no novo espaço.

Por isso, se ainda vai fazer obras de remodelação na cozinha, na sala de estar, na casa de banho ou nos quartos, a última coisa que quer é ficar com os seus móveis cheios de poeiras ou pingas de tintas. É aqui que entram os armazéns da Perfect Space, permitindo guardar todos os seus itens enquanto estiver em obras de renovação. 

Afinal, é muito mais simples, e rápido, fazer as intervenções na habitação sem precisar constantemente de mover e proteger todos os seus móveis ou outros objetos. Mesmo que já esteja a viver na nova casa, leve consigo somente os bens essenciais e armazene os restantes em unidades de self storage até as obras estarem concluídas.

Razão 3: Mudança por motivos profissionais

São, por vezes, os motivos laborais que conduzem à necessidade de mudar de casa. Quer esteja a mudar-se para outra cidade ou até mesmo para outro país, é normal que queira ter algum tempo para explorar a região, para decidir exatamente onde pretende morar e para encontrar a sua casa de sonho. 

Nestas situações, as unidades de self storage podem ser uma opção a considerar. Quando finalmente estiver acomodado na sua nova cidade ou país, pode então recuperar os seus preciosos bens, contratando, por exemplo, uma empresa de mudanças que lhe faça chegar todos os seus móveis, eletrodomésticos e decorações.

A Perfect Space conta com uma rede de parceiros de confiança para facilitar o transporte dos seus itens, ajudando-o no processo da mudança sem incómodos ou desconfortos.

Razão 4: Plano B para evitar problemas inesperados

Mudar de casa não é, na maioria das vezes, um processo simples e rápido. Os contratempos podem acontecer em qualquer momento. Por isso, pode ser uma boa ideia estar prevenido para situações destas no dia da sua mudança, sendo importante definir um Plano B. 

Imagine um imprevisto que o impede, temporariamente, de mover todos os seus pertences para a nova casa. Onde é que vai deixar os seus móveis e utensílios domésticos? No carro, na garagem de amigos ou na casa dos pais? É para evitar estas situações desagradáveis que deve considerar as soluções de self storage.

Colocar os seus itens numa unidade de armazenamento segura irá certamente reduzir o seu stress e dar-lhe paz de espírito, uma vez que saberá que as suas coisas estão protegidas e bem organizadas.

Como escolher uma unidade de self storage quando mudar de casa?

Considerando que existem diferentes tipologias de utilização e particularidades específicas de cada cliente, os espaços de armazenamento variam significativamente em dimensão. Para que consiga alugar o espaço ideal para responder às suas necessidades, tenha em mente os seguintes aspetos:

• Faça uma lista de todos os itens que deseja colocar na arrecadação;
• Faça medições da altura e do peso dos artigos de maior dimensão;
• Considere optar por um espaço de armazenamento com um tamanho ligeiramente maior do que aquele que julga ser necessário;
• Garanta que o armazém tem boas acessibilidades, externas e internas, e também segurança permanente através de meios humanos e/ou tecnológicos.
• Escolha uma localização estratégica, que lhe permita facilitar o transporte e também reduzir os custos do mesmo.
• Escolha um operador de self storage fiável, bem estabelecido no mercado e que lhe dê todo o apoio em caso de necessidade. A facilidade de contacto é fundamental.

Que itens podem ser colocados numa unidade de self storage?

• Ferramentas de jardinagem;
• Sofás, cadeiras, mesas e secretárias;
• Frigoríficos, máquinas de lavar roupa e/ou loiça;
• Estruturas de camas, colchões e cómodas;
• Peças de decoração;
• Brinquedos de crianças, livros ou revistas.
• Entre tantas outras coisas…

Inversamente, há determinados artigos que não devem ser colocados em unidades de self storage, como, por exemplo, alimentos perecíveis ou materiais perigosos e inflamáveis. Lembre-se sempre de conferir a lista de itens que podem ou não ser armazenados no espaço de arrecadação que escolher, falando diretamente com o operador.

Detalhes a ter em atenção ao mudar de casa

Além da arrumação temporária dos seus pertences em espaços de armazenamento, existem outros assuntos muito importantes que não deve esquecer quando estiver no processo de mudança de casa. Tome nota!

• Altere a morada fiscal em todos os seus documentos, como no Cartão de Cidadão (que automaticamente inclui a Carta de Condução), assim como em todas as entidades oficiais, nomeadamente:
  • Autoridade Tributária e Aduaneira;
  • Segurança Social;
  • Banco e outras entidades financeiras;
  • Seguradoras;
  • Centro de Saúde.
• Solicite a isenção do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) se a casa se destinar a habitação própria permanente e se for elegível para tal;
• Registe a mudança de morada no Documento Único Automóvel (DUA);
• Cancele ou peça transferência de morada nos contratos de água, luz, gás e telecomunicações, iniciando a contratação destes serviços para o novo imóvel;
• Peça a reexpedição de correspondência postal nos CTT;
• Se estiver em teletrabalho ou regime híbrido, é importante que comunique à sua empresa a alteração de morada, pois esta terá de atualizar o seguro de trabalho em correspondência;
• Caso tenha dístico de residente para estacionar o carro, aproveite para comunicar a mudança à entidade competente, mas apenas após ter alterado a morada no Cartão de Cidadão, pois a informação terá de coincidir.

Tal como referido no início deste artigo, mudar de casa é um processo que pode gerar stress e ansiedade. Quer que tudo corra da melhor forma possível no dia da mudança? Então lembre-se que guardar os seus pertences em unidades de self storage é uma boa ideia, permitindo que se concentre noutros aspetos cruciais da mudança e se sinta entusiasmado com a mesma!

A Perfect Space oferece espaços de armazenamento para arrendar em Lisboa e no Porto com condições flexíveis e à medida das suas necessidades. Tem dúvidas que gostava de ver esclarecidas ou quer visitar-nos? Entre em contacto connosco!

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